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文 | 三言財(cái)經(jīng)，作者 | DorAemon

2021 年，隨著 Facebook 更名為 Meta，也使得 " 元宇宙 " 風(fēng)靡一時(shí)，大有成為新一輪風(fēng)口的架勢(shì)。一時(shí)間，上到互聯(lián)網(wǎng)巨頭，下到普通創(chuàng)業(yè)者，甚至還有國(guó)家都宣布要進(jìn)軍元宇宙。例如百度上線 " 希壤 "，韓國(guó)宣布要把首爾建成 " 元宇宙城市 "。

與此同時(shí)，" 炒房 " 之風(fēng)也開(kāi)始在元宇宙世界興風(fēng)作浪。最火熱時(shí)期，很多商界巨賈、明星藝人都以天價(jià)在虛擬世界中購(gòu)買土地。在當(dāng)時(shí)看來(lái)，" 元宇宙炒房 " 幾乎要成為流行趨勢(shì)，不趁早下手，追悔莫及。

2021 年 11 月，歌手林俊杰宣布自己在 Decentraland 平臺(tái)上購(gòu)買了三塊虛擬地皮，總共花費(fèi) 7 萬(wàn)余美元。即使按照今天匯率，也相當(dāng)于要近 50 萬(wàn)元人民幣。

今年 2 月，有媒體報(bào)道稱，中國(guó)地產(chǎn)大亨鄭志剛耗資 3200 萬(wàn)元購(gòu)買了 the Sandbox 中最大的一塊土地，這塊地價(jià)格甚至可以在北上廣深買一套繁華地段的豪宅。

然而，近期，根據(jù)元宇宙分析平臺(tái)數(shù)據(jù) WeMeta 提供的數(shù)據(jù)顯示，" 元宇宙房?jī)r(jià) " 大幅度縮水，可能很多高位入手的人，如今恐血本無(wú)歸。

" 元宇宙炒房 " 價(jià)格走勢(shì)如何？這到底是未來(lái)還是泡沫？

" 虛擬炒房 " 的背后邏輯

雖然 " 元宇宙 " 中，一切都是數(shù)字化的虛擬之物，但其也并非完全一文不值。簡(jiǎn)而言之，元宇宙能實(shí)現(xiàn)很多現(xiàn)實(shí)中較難實(shí)現(xiàn)的創(chuàng)意、設(shè)想以及場(chǎng)景等。

比如可以開(kāi)一間虛擬電影院，使得來(lái)自五湖四海、身處不同地區(qū)的朋友們能夠隨時(shí)隨地一起看電影；還可以創(chuàng)辦一個(gè)虛擬游樂(lè)園、一個(gè)虛擬展覽館、一座虛擬購(gòu)物中心 ……

總之，可以說(shuō)在元宇宙世界中，沒(méi)有做不到，只有想不到。

而這些宏大的構(gòu)想，要實(shí)現(xiàn)起來(lái)，都離不開(kāi) " 虛擬地皮 "。無(wú)論大家要在元宇宙中做什么，首先得有 " 地 "。

這點(diǎn)和現(xiàn)實(shí)世界中一樣，得先有地，之后才去規(guī)劃如何使用這塊地。

玩家在元宇宙中購(gòu)買地塊后，就可以在屬于自己的地皮上構(gòu)建任何想要的東西；創(chuàng)作完成后，還可以進(jìn)行二次銷售。

不難理解，元宇宙中參與的玩家越多，產(chǎn)生的潛在價(jià)值也就越高。和現(xiàn)實(shí)中一樣，元宇宙中人氣高的地方，" 地塊 " 價(jià)格也會(huì)隨之上漲。

而各個(gè)平臺(tái)都有自己的定價(jià)和衡量標(biāo)準(zhǔn)，可以簡(jiǎn)單理解為在不同城市買地。

于是，有的虛擬房地產(chǎn)公司，會(huì)故意先購(gòu)置一批虛擬地塊，然后空置，等待土地升值后再轉(zhuǎn)手獲利；或者在地皮上建造一些元宇宙設(shè)施，用來(lái)抬高價(jià)格。

因此，這就是 " 元宇宙炒房 " 能火熱并且具有投機(jī)性的底層邏輯。

林俊杰所購(gòu)地塊暴跌八成

然而，元宇宙中的資產(chǎn)本質(zhì)上是否能真的 " 配得上 " 天價(jià)是一件值得商酌的事情。現(xiàn)實(shí)中的天價(jià)地產(chǎn)豪宅，依托于實(shí)體經(jīng)濟(jì)、錨定法定貨幣，并且創(chuàng)造很多實(shí)際價(jià)值。

但元宇宙中，甚至很難說(shuō)清一塊虛擬地產(chǎn)實(shí)際成本如何計(jì)算，難道是開(kāi)發(fā)這段代碼的程序員人力成本？

那元宇宙地產(chǎn)會(huì)是一場(chǎng)泡沫么？或許這個(gè)問(wèn)題目前并不好回答，但如今虛擬地塊交易價(jià)格相較最高點(diǎn)已經(jīng)大幅下跌，或許能夠說(shuō)明問(wèn)題。

前面說(shuō)到，林俊杰曾于 2021 年 11 月購(gòu)買了 3 塊虛擬地塊，總耗資約為 7 萬(wàn)余美元。

根據(jù) WeMeta 數(shù)據(jù)顯示，2021 年 11 月 19 日，林俊杰以 22590.04 美元價(jià)格購(gòu)得名為 NEAREST to Genesis Plaza 的虛擬地皮；

2021 年 11 月 22 日，以 25840.82 美元的價(jià)格購(gòu)得名為 Prime Gallery 1 的虛擬地皮；同日，又以 25840.82 價(jià)格購(gòu)得名為 Prime Gallery 2 的虛擬地皮。

三塊地皮總耗資 74271.68 美元，按照現(xiàn)在匯率計(jì)算約合人民幣 49.4 萬(wàn)元。

那么，目前林俊杰購(gòu)買的這三塊地估值多少呢？

根據(jù) WeMeta 平臺(tái)提供的數(shù)據(jù)顯示，上述林俊杰購(gòu)買的三塊虛擬地皮當(dāng)前估值分別為 4183.19 美元、和 5095.11 美元，5076.02 美元；分別下跌 81.5%、80.1% 和 80.4%。

好家伙，這跌幅已經(jīng)不能用 " 腰斬 " 來(lái)形容， 如果現(xiàn)實(shí)世界中，房?jī)r(jià)要是以這樣的幅度暴跌，有多少人能承受得起呢？

除了價(jià)格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也是 " 門可羅雀 "。根據(jù)平臺(tái)提供的過(guò)去一周訪問(wèn)量顯示，這三塊地只有其中一塊在 8 月 9 日迎來(lái)一名訪客，其余 6 天無(wú)人問(wèn)津。

林俊杰作為現(xiàn)實(shí)中擁有大量粉絲關(guān)注度的歌手，而在元宇宙中卻 " 平凡無(wú)奇 "，是否有足夠代表性說(shuō)明元宇宙地產(chǎn)泡沫要破了呢？

各大主流平臺(tái)均呈下跌趨勢(shì)平均同時(shí)在線用戶僅五六十人有平臺(tái)各項(xiàng)數(shù)據(jù)跌逾九成

實(shí)際上，過(guò)去一年以來(lái)，各個(gè)主流元宇宙平臺(tái)數(shù)據(jù)全部都在下降。

先來(lái)看過(guò)去一年以來(lái)，Decentraland、The Sandbox、Voxels、SomniumSpace、NFT Worlds 和 Super World 這六個(gè)主流元宇宙平臺(tái)的交易數(shù)據(jù)。

過(guò)去一年中，自 2021 年 11 月左右起，幾大平臺(tái)平均成交價(jià)格都開(kāi)始不同程度上漲；但自今年 5 月起，各家平臺(tái)平均成交價(jià)格開(kāi)始一路下跌；

其中，NFT Worlds 于 2022 年 2 月 21 日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格 4.4 萬(wàn)美元；Decentraland 于 2021 年 11 月 29 日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格 3.7 萬(wàn)美元；The Sandbox 于 2022 年 1 月 10 日達(dá)到最高點(diǎn)，平均成交價(jià)格 3.5 萬(wàn)美元。

但是從今年 5 月左右起，幾家的平均成交價(jià)格就開(kāi)始大幅下降。

近期，除了今年 7 月 18 日 Decentraland 平均交易價(jià)格超過(guò) 1 萬(wàn)美元外，六家平臺(tái)平均交易價(jià)格均低于 1 萬(wàn)美元。

底價(jià)（即平臺(tái)所售地塊中最低價(jià)格）方面，六大元宇宙平臺(tái)中，NFT Worlds 曾于 2022 年 3 月 28 日創(chuàng)下 29960.41 美元記錄。在今年 5 月以前，Decentraland 平臺(tái)的底價(jià)還有幾次超過(guò) 1 萬(wàn)美元。

不過(guò)，5 月后，所有平臺(tái)底價(jià)全部一路下跌，例如 7 月 18 日，NFT Worlds 底價(jià)跌至 771.32 美元。

每平米售價(jià)中位數(shù)方面，幾大平臺(tái)于 2021 年 11 月達(dá)到高位，并且大部分平臺(tái)數(shù)據(jù)在 20 美元至 70 美元之間。其中，Voxels 在 2021 年 11 月 29 日每平米售價(jià)中位數(shù)達(dá)到 74.25 美元。

5 月起，幾大平臺(tái)的每平米售價(jià)中位數(shù)開(kāi)始下跌，雖然 Somnium Space 于今年 4 月該數(shù)據(jù)達(dá)到 70.37 美元，但未能挽回整體頹勢(shì)。近期，幾大平臺(tái)每平米售價(jià)中位數(shù)更是沒(méi)超過(guò) 20 美元。

過(guò)去一年平均同時(shí)在線用戶數(shù)方面，今年 5 月以前，Decentraland 平均同時(shí)在線用戶數(shù)都在 1200 以上；NFT Worlds 平臺(tái)該數(shù)據(jù)也高于 1000；但此后，這項(xiàng)數(shù)據(jù)同樣大幅下降，到了今年 8 月 8 日，NFT Worlds 平均同時(shí)在線用戶只有 59，Voxels 更是只有 52。

從上面幾個(gè)平臺(tái)數(shù)據(jù)可以看出，2021 年 11 月左右和今年 5 月分別是一個(gè)分水嶺。其中，去年 11 月起是元宇宙 " 炒地 " 熱度剛開(kāi)始之時(shí)，而今年 5 月起，熱度可謂是肉眼可見(jiàn)的下降。

另外，值得注意的是，上述幾項(xiàng)數(shù)據(jù)中，所有平臺(tái)在一年前，也就是 2021 年 8 月左右的表現(xiàn)基本與 2022 年 8 月持平，有的甚至不如去年同期。這說(shuō)明元宇宙地產(chǎn)一年以來(lái)的成績(jī)幾乎是回歸起點(diǎn)。

幾大平臺(tái)中，NFT Worlds 的相關(guān)數(shù)據(jù)最 " 大起大落 "，更能說(shuō)明問(wèn)題。

平均成交價(jià)格方面，過(guò)去一年中，NFT Worlds 最高于 2 月 21 日達(dá)到 43568.21 美元，到了 8 月 8 日，該價(jià)格暴跌至 1589.28 美元，跌幅高達(dá) 96.35%；

市值方面，NFT WORLD 今年 3 月 21 日達(dá)到高點(diǎn)，429077129.65 美元，但到了 8 月 8 日，其市值僅有 18730721.22 美元，跌幅高達(dá) 95.63%。

平均同時(shí)在線用戶數(shù)方面，今年 5 月 2 日，這項(xiàng)數(shù)據(jù) NFT Worlds 為 1530，而 8 月 8 日，僅有 60，跌幅 96.07%。

其實(shí)不止 NFT World，Decentraland、The Sandbox 等知名平臺(tái)數(shù)據(jù)也同樣不好看。

三言財(cái)經(jīng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，截至 8 月 8 日，Decentraland 平均成交價(jià)格相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌 77.9%；The Sandbox 平均成交價(jià)格相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌 87.43%；

截至 8 月 8 日，Decentraland 市值相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌 68.9%；The Sandbox 市值相較過(guò)去一年最高點(diǎn)下跌 56.3%。

截至 8 月 8 日，Decentraland 平均同時(shí)在線用戶相較過(guò)去一年中最高點(diǎn)下跌 68%。

顯而易見(jiàn)，" 元宇宙炒房 " 的熱度猶如曇花一現(xiàn)，僅風(fēng)光不足一年便原形畢露。這似乎說(shuō)明目前 " 元宇宙 " 真的只是個(gè)概念，除了炒作投機(jī)外，其是否能創(chuàng)造實(shí)際價(jià)值還有待觀察。

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