疫情過去后，“梧桐區”的租賃價格還堅挺嗎？本文來自微信公眾號：外灘TheBund （ID：the-Bund），作者：siri110，頭圖來自：受訪者

在長達兩個月的居家之后，上海和生活在上海的人發生了很多變化。

其中一點是毋庸置疑的：住在哪里，突然變得前所未有的重要起來。

過去幾乎沒有人會否認，住進“梧桐區”才是真正的住在上海。這里是潮人的宇宙中心、網紅店的聚集地、影視劇里的上海代名詞......

所以這里的租賃價格一直是最堅挺的，只漲不跌。只要價格合理，房子幾乎不存在空置期，還經常發生一間好房數十人搶的盛況。

然而疫情過去后，這里突然出現了新的聲音：“梧桐區”租房降價了。

當然立刻有人反駁：明明是大漲了。

于是我們找到了兩位多年專業在梧桐區做中介的杰森和莫妮卡（匿名），以及這陣子正好在“梧桐區”找房子的娜娜，請他們說了說最近在梧桐區租房的那些事。

真的降了：曾報價18萬的房子9萬成交

當我問到“梧桐區”的房子到底是降價還是漲價了，杰森和莫妮卡給出了一致的答案，“真的降了“。

兩個人給出的比例也差不多，一個說15%左右，一個說10%。別小看這10%，畢竟“梧桐區”的房子真的不便宜。

烏魯木齊南路整層洋房，電視劇《談判官》在此拍攝，劇中為楊冪的家。目前特價2.3萬/月

你想在這里租個一居室，月租五六千的房子往往有合用廁所、層高不夠等等硬傷；七八千算性價比高的，還要撿漏；一萬以上大概率能租到小紅書上那種漂亮房子。

而大平層至少在2萬以上，3到4萬都屬正常價格。

延安中路，報價4.5萬的三居室

至于獨棟小洋房，往往要六位數。

武夷路獨棟洋房，月租報價25萬

而現在大多數都降價了。

杰森舉了幾個例子：這個月7號空出來一套長樂路上的一居室。之前的租客租了三年多，價格是5800，現在報價5500。5000房東也愿意租。

他還去看了一套大戶型電梯房，180平，之前37000，現在34000。而且還有談價的空間。

莫妮卡朋友一套江蘇路附近的170平、報價27000的房子，現在還打出了租房送直升機飛行體驗的噱頭。

江蘇路，170平、報價27000

這還不算什么。

她告訴我，最近成交價格變化最大的是一套徐匯濱江的房子，680平的江景大平層，五房三廳，還有120平的戶外露臺。去年大概10月份的時候，報價18.8萬。這個價格太高一直沒租掉，一直空到了現在。

這個月直接降價到9.9萬一個月，最后9萬成交了。

她對我感慨，雖然18萬的價格水分太多，但這套房子之前至少也能租個13萬。二房東花了上百萬裝修，現在空了半年多，不光賠了房租的成本，價格還直接腰斬，實在是唏噓。

杰森也認識一個曾經死活不肯降價的房東。他的房子在延慶路上，從去年年底就開始空了，足足空了7個月。

杰森催了他七八回，他每次擠牙膏一樣降一點，報價從8500、8200，然后到8000，租不到這個錢，他就寧肯空著，固執地不得了。

這次疫情后，杰森再找他，勸他說降點價租掉算了，雖然這點房租對他來說無傷大雅，但何必要浪費呢？終于，前幾天他松口了，一口價，7000塊。

這價格一降，第二天早上就租掉了，一天的時間都不到。

所以在“梧桐區”啊，只要價格合適，是不可能缺客戶的。

住老房子的和住大平層的，都后悔了

“梧桐區”降價的根本原因，是房子突然多了很多。房東為了盡快把房子租出去，自然就要提高價格上的競爭力。

會出現這樣的現象，一是很多外國人退租回國了，二是青年白領的收入受到影響，三則是很多人本來合同在疫情期間就到期了，但一直走不了，現在要趕緊搬。

還有一種，則是忍受不了老房子帶來的諸多問題，決定換房。

“梧桐區”大多是老房子。長期居家下，很多本可以容忍的小弊端，突然被無限放大。

杰森自己就住在延慶路上。他說老房子隔音差，人與人的距離變得相當近。住二樓不僅每天和三樓的腳步聲相伴，隔壁的電視聲、吵架聲、讀書聲，也聲聲入耳。

過去他只是晚上回家睡覺，現在一旦變成24小時，確實是有點難受。

莫妮卡有個老客人，以前租房不求大，覺得家足夠溫馨就好了。經過這次，她立刻決定換一個可以在里面跑動的大平層或者獨棟老洋房，預算從兩三萬直接升到了十萬。

她說，“這次居家我過得太憋屈了。老房子只要我一蹦噠，就會吵到鄰居。我要換個隔音好的，在家里怎么玩都可以的房子。“

但也有截然相反的情況發生。

另一個老客人，四十多歲，獨身住著200多平的大平層。這次疫情之后竟然要求換到“梧桐區”的老房子里，130平就夠了。

上周帶他去看房，莫妮卡大吃一驚：在她眼里，這位老客人是非常注重個人形象的。那天他竟然大熱天的騎了個自行車，熱得滿頭大汗。

莫妮卡問他，你之前不是不運動的？

他擦了擦汗，說疫情這樣，自己再不運動、不健康一點，萬一倒霉感染了，留下點后遺癥可怎么辦。所以現在他非常注重健康飲食，身體鍛煉，特意買了輛自行車。

這次換房子，也是因為居家時間太久，一個人住著200平的電梯房，和鄰居零接觸，太寂寞了。過去他喜歡一個人享受開闊的空間，現在他憧憬著有左鄰右舍關心的煙火氣。

就連電梯也不需要了，爬樓也是鍛煉嘛。

降價不會長久

如果你想去“梧桐區”“撿漏”，現在確實是好時候，但要盡快了。

杰森和莫妮卡異口同聲：降價的時間不會太長。

杰森是6月6日正式復工的，這些天比疫情之前還忙，每天都忙著帶看，有的客戶為了搶房子，甚至都不看房。一套8500的一居室，房子7月1號才空出來，客人看都沒看，直接簽合同定了。

莫妮卡記得，2020年疫情之后，“梧桐區”的租房價格漲了大概20%。這次雖然降了，但還是有源源不斷的人來，一旦需求量上來了，價格自然要回升。

就在上周，她帶客人去看一套高安路的一室一廳，在小區門口撞上了十幾組客戶，卷到讓人害怕。

最后那套報價一萬三千八的房子當晚就以一萬二的價格租掉了。

為什么別的房子求人租，高安路這套確實人人爭搶？她告訴我，在“梧桐區”，裝修品味好的房子還是稀缺的。

畢竟重口難調，有人喜歡侘寂風，有人喜歡復古風，有人喜歡美式，有人喜歡簡約......對要求明確的租客來說，要遇上正好喜歡的，沒那么容易。

所以真正不錯的房子，真要碰運氣才能租到，尤其在降價的時候。

高安路的看房群

外國人也是有走有來。

她有位從事設計行業的客人預計年底回上海，考慮到找房和裝修的時間，現在就在看合適的獨棟小洋房，可以同時作為工作室和住所。

至于作為網紅中心的安福路，商鋪的租賃價格甚至小有上漲。

“中介和我說房子漲價了”

和莫妮卡、杰森聊完，我也找到了這些天正好在梧桐區看房的娜娜。

當我告訴她，梧桐區是真的降價了之后，她大為震撼：我的中介不是這么對我說的！中介一直說房子在漲價，比疫情前更貴了。

娜娜是上海本地人，之前一直和家人住在浦東，現在為了工作方便，她打算和父母搬到梧桐區來。

娜娜下了班跑去看一套兩居室，房東是個穿著體面的阿姨，大約60多歲，上上下下地把她打量了一遍，問她是不是一個人住。

娜娜說不是，和父母一起。

這下立刻被房東質疑了：為什么啦？怎么一家人都要搬出來啦？你們是不是要搬很多東西進來啦？

中介幫娜娜解釋，家具肯定不可能搬過來的，最多就是點衣服。

房東阿姨“嫌棄”道：我的房子以前都是租給外國人的，他們都是一個人住，東西不多的，飯都不燒的。

娜娜感到很委屈，她也是第一次在外租房，哪知道什么潛規則。這套房子掛出來是兩居室，實際卻把其中一間改成了客廳。

我問莫妮卡，上海房東是不是更喜歡租給外國人？她哈哈大笑，說是有一些如此，但還是少數。

杰森則說，大家說到“梧桐區”，總覺得主要消費力是外國人，其實不是，大多數租好房子的，還是國人。

外國人主要分兩種。一種是很有能力的企業高管，由外企外派到上海，租房費用都是公司出錢報銷，他們預算高，往往會選擇月租三萬以上的好房子。

真正自己出錢租房的外國人，很多都是在自己國家混得不好，來到上海，在“梧桐區”租一間五六千元的小房子，混跡在周邊的酒吧和咖啡館，抽一根煙還要問路人借，卻不知怎么成了香餑餑。

正因此，他對“梧桐區”之后的租賃市場很有信心：“梧桐區”作為上海的核心圈，國內精英、富二代都往這里跑，價格怎么可能不漲回去。

就連他自己數落完“梧桐區”的種種缺點，依然舍不得搬走：還有什么地方，比“梧桐區”更符合人們對上海的想象呢？

莫妮卡、杰森、娜娜均為匿名

本文來自微信公眾號：外灘TheBund （ID：the-Bund），作者：siri110，圖片來自Willy、莫妮卡