據紅星新聞 14 日報道，7 月 6 日，北京市第三中級人民法院對李亞鵬 " 欠債 4000 萬元 " 一案做出終審判決， 法院判決，駁回李亞鵬及其哥哥李亞煒的上訴，維持原判。

圖片來源：紅星新聞

此前，李亞鵬等人在麗江開發房地產項目并與北京泰和友聯投資有限公司產生糾紛，雙方從 2015 年 12 月開始對簿公堂，該案件經過了 6 次庭審程序，其中包括一次再審程序和一次重審程序。

根據報道，該案除 4000 萬元本金外另有上千萬的利息， 債權方代理律師稱，將于近期對李亞鵬及李亞煒提起強制執行。

7 月 14 日晚，李亞鵬在個人微博回應表示，" 做為一個公民，我堅決尊重法院判決并積極努力履行。" 他表示，" 我并未向對方借過錢，只是在項目公司生死存亡之際個人承擔了公司給對方的承諾。"

"4000 萬欠債案 " 的糾葛

每經小編（微信號：nbdnews）梳理裁判文書網相關判決發現，北京泰和友聯投資有限公司（下稱泰和友聯公司）與李亞鵬持股的麗江雪山投資有限責任公司（下稱雪山公司），雙方的訴訟焦點主要是《項目合作框架協議》、《變更協議》的效力問題，以及訴爭 4000 萬元款項的性質。

2018 年 3 月，北京市第三中級人民法院（2018）京 03 民終 3815 號民事判決顯示，一審法院認定事實如下：2012 年 1 月 9 日，雪山公司（甲方）與泰和友聯公司（乙方）簽訂《項目合作框架協議》，約定：雙方合作完成 " 雪山文苑 " 項目，合作方式為資金合作和項目管理合作。若本項目的實際利潤低于甲方在簽訂本協議時提供的項目測算財務報告，甲方確保乙方實際獲得的全部權益不低于 1 億元，項目開發周期為 3 年。若開發周期超過 3 年，考慮到乙方出資額的資金財務成本， 3 年開發周期屆滿，由乙方先行收回約定的固定權益收益 4000 萬元。

2015 年 4 月 17 日，李亞鵬、李亞煒、中書公司向泰和友聯公司出具《承諾函》，雪山公司及原股東（李亞鵬、李亞煒、李一兵）承諾，就股東李亞鵬及李一兵股權轉讓給陽光集團和與泰和友聯公司的到期債權保證事宜，承諾原 2012 年 1 月 9 日簽署完畢的雪山公司與泰和友聯公司《項目合作框架協議》中的到期債權執行： 雪山公司原股東承諾于 2015 年 7 月支付 4000 萬元到期債權，若確有困難可于 2015 年 7 月 25 日前支付 2000 萬元，余款于 2015 年 12 月 25 日前支付。

就此，一審法院認為：《項目合作框架協議》、《項目合作框架協議變更協議》、《承諾函》系各方當事人的真實意愿表示，且不違反法律法規的強制性規定，上述協議合法有效。李亞鵬、李亞煒向泰和友聯公司出具承諾函，自愿承諾向泰和友聯公司支付 4000 萬元，現支付期限已經屆滿， 其二人應當按照承諾函的承諾履行付款義務。 現泰和友聯公司主張李亞鵬、李亞煒支付 4000 萬元的訴訟請求，于法有據，一審法院予以支持。

值得一提的是，（2018）京 03 民終 3815 號民事判決指出 ，李亞鵬、李亞煒上訴主張簽署《承諾函》時存在脅迫情形，但并未提交相應證據，故該主張北京市第三中級人民法院不予采信。

李亞鵬，圖片來源：視頻截圖

李亞鵬曾在雪山藝術小鎮傾注心血

在麗江雪山藝術小鎮（即雪山文苑）項目上，李亞鵬曾傾注心血。

2012 年，麗江雪山投資以 1.635 億元價格拿下束河街道一宗 27.256 公頃（約 408 畝）土地，土地用途為住宿餐飲用地，計劃開工時間為 2013 年 8 月。

在 2012 年到 2015 年的 3 年時間，李亞鵬操盤下的雪山藝術小鎮可謂星光無限。每日經濟新聞此前采訪了解到，員工口中的 " 亞鵬總 "，選擇了 " 專業 " 的操盤團隊，為雪山藝術小鎮量身設計了 130 多棟 190 平方米到 300 平方米的清水獨棟別墅。在價格上，190 平方米的產品總售價達 400 萬～500 萬元，而更大戶型則賣到了 700 萬元至上千萬元。

麗江雪山藝術小鎮

圖片來源：每日經濟新聞資料庫

在李亞鵬的帶動下，他的圈內好友楊坤、胡軍等人都在雪山藝術小鎮置辦了資產，不過并沒有用作自己居住，而是成立了 " 中國好機友俱樂部 "。但從項目開盤兩年多時間賣掉 30 多棟別墅的客群來看，圈內好友為李亞鵬買單的只有 7、8 個人，剩下的大多還是市場客戶。

銷售不佳和負債累累令李亞鵬不得不另尋他法。2015 年，陽光 100 接盤雪山藝術小鎮，并將李亞鵬團隊此前規劃的別墅都分割成返租式公寓銷售。

但該項目依然銷售不佳。據陽光 100 財報披露，2018 年～2020 年年中，麗江陽光 100 雪山藝術小鎮的合約銷售面積分別是 961 平方米、無、26 平方米。2020 年年中，雪山藝術小鎮的銷售均價為 16154 元 / 平方米，與項目最初認籌時的單價相差無幾。

每日經濟新聞（微信號：nbdnews）此前報道，有知情人曾對記者表示：李亞鵬能做這個項目也很不容易，他人很好，很有藝術家情懷，麗江當地政府也很熱情地邀請他來做項目， 地價上給的優惠可能讓李亞鵬一激動就把這事兒做了。 但做了之后才發現，房地產領域怎么開發和怎么銷售，其實他并不熟悉。那會兒也借了錢，融了資，李亞鵬是明星，能吸引人來這個項目捧場，但要讓人買房就不是那回事兒了。

編輯 |何小桃 蓋源源

校對 |孫志成

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