現代快報訊（記者 鄧雯婷）近年來，南京不少頂級豪宅淪為法拍房降價拍賣。近日，南京市秦淮區人民法院對一套位于市中心的豪宅進行司法拍賣，起拍價 3904.6 萬元，比市場價便宜 1673.4 萬元。這套房子的所有人孫某某因犯集資詐騙罪，目前被羈押于江蘇省南通女子監獄。

根據拍賣頁面，這套被拍賣的房子在泰禾南京院子，建筑面積 804.24 平方米，建筑年代為 2017 年，市場評估價 5578 萬元，起拍價 3904.6 萬元，保證金 400 萬元。9 月 15 日上午 10 點開拍，9 月 16 日上午 10 點止。截至 8 月 11 日上午 12 點，暫無人報名。

某二手房網站顯示，泰禾南京院子在售二手房僅有 6 套，均價 7 萬元 /㎡。其中最貴的一套單價超 8 萬元 /㎡，這套房子建筑面積 673.05 平方米，售價 5600 萬元。一名業內人士透露，泰禾 " 院子系 " 創造了很多經典，南京的泰禾院子更是南京頂級豪宅之一，早前項目在售的時候，看房需驗資 2000 萬，創下當年南京看房最高門檻。

根據法院的執行裁定書，這套房子之所以被拍賣，是因為房主孫某某犯集資詐騙罪被抓，被法院判決沒收個人財產 1200 萬元并繼續退賠被害人損失 8.3 億余元。因孫某某未能履行義務，所以她和相關人員的名下不動產被查封拍賣抵債。

值得一提的是，這套房子存在拖欠物業費的情況，由買受人和物業自行協商解決。同時，房屋長時間無人使用，室內物品存在霉爛變質等情況，室內智能電器開關無法使用，中央空調無法啟動，交付時以房產現狀交付，需謹慎參拍。此外，競買人應當符合拍賣房產所在地購房政策的相關條件要求，不具備購房資格、虛擬購房資格參與競拍的，應當依法承擔相應的責任。

此前，泰禾南京院子內一套被法拍的豪宅引起很多人關注，不過最后拍賣撤回。這套房子的建筑面積約 751.08㎡，市場評估價 4434 萬元，以 3103.8 萬價格進行拍賣。截止拍賣當天，該房源吸引了 15497 人關注，445 人設置提醒，其中 2 人報名。就在所有人期待豪宅花落誰家時，拍賣頁面顯示：" 案件當事人提出異議，拍賣被緊急撤回 "，2 名報名的競買人沒能參拍。

（編輯 李蔚蔚）