" 這里有古墓，我看到了至少 5 座。"

2022 年 9 月 8 日下午，北京市朝陽區太陽宮地鐵站附近人流如織，有人爬上緊挨地鐵的一堵高墻，驚奇地說。

9 月 4 日，北京地鐵太陽宮站 A 口附近工地挖出古墓的消息在網上流傳，不過很快被官方定性為清代平民墓葬。

《每日經濟新聞》記者從高墻向內望去，發現地面大部分區域已經堆上了一層厚土，推土機正在對地面進行平整，只有個別墓葬裸露在外，這和前些天網上流傳的 40 余個已有很大差別。

而旁邊緊鄰的就是中建 · 玖合府（以下簡稱玖合府）項目施工現場，車輛進進出出，不時一陣揚塵。對于墓葬一事，現場工作人員表示并不知情，隨后記者也從相關人士處得到確認，墓葬并不在玖合府項目地塊。

北京太陽宮地鐵站附近墓葬 | 圖片來源：每經記者 王佳飛

憑搖號搶的地

一些事情需要運氣。

玖合府緊挨北京地鐵 10 號線太陽宮站很近，地理位置優越。

今年 6 月 1 日，中建玖合發展集團有限公司（下稱中建玖合）以 66.815 億元加政府持有商品住宅產權份額 10% 的代價拿下太陽宮新區 D 區 0210-029 地塊（以下簡稱 0210-029 地塊）R2 二類居住用地。

當時競拍相當激烈，中海、金茂、首開 + 保利 + 建工聯合體等 7 方競爭，很快便達到了 66.815 億元的地價上限，之后進入政府產權份額階段，但很快又到達了 10% 上限，最終中建玖合以搖號方式中簽。

0210-029 地塊處在四環以內，旁邊有太陽宮公園和人大附中朝陽分校，可謂配套齊全。住宅樓面地價約 8.8 萬元 / 平方米，以銷售指導價 13 萬元 / 平方米來計算，購房人將來的購買價格約 11.7 萬元 / 平方米，該項目也被業內稱之 " 太陽宮最便宜豪宅 "" 太陽宮倒掛神盤 "。

項目現場緊鄰太陽宮地鐵站 每經記者 王佳飛 攝

每經品房小程序依據樓盤交易數據、周邊配套等綜合分析得出，距離玖合府不足 4 公里的兩個新項目，北京書院單價 11.8 萬元 / 平方米，縵合北京單價則來到 15.9 萬元 / 平方米；距離更近的二手房太陽公元則為 14 萬元 / 平方米，紅璽臺 15.5 萬元 / 平方米；一路之隔的豐和園 13.9 萬元 / 平方米，冠城大通瀾石 12.1 萬元 / 平方米。

而在安居客平臺，縵合北京價格高達 16.7 萬元 / 平方米，太陽公元 17.2 萬元 / 平方米，紅璽臺 16.9 萬元 / 平方米。

不過也有售價略低于玖合府的房源。比如，一墻之隔的安新路 6 號院均價 9.9 萬元 / 平方米，新紀家園均價 9.4 萬元 / 平方米，萬方景軒 10.4 萬元 / 平方米，西壩河北里均價 8.7 萬元 / 平方米。

正常施工

此后，玖合府感受到了運氣的另一面。

8 月 8 日，項目案名正式出爐，定名為中建 · 玖合府，開發商是北京玖和置業有限責任公司，是中建玖合的全資子公司，目前尚未取得預售證，還在蓄客階段。

8 月 30 日，玖合府取得了施工許可，工程規模 111835.05 平方米，需要自發證之日起 3 個月內施工，由中建二局一公司施工。

9 月初，太陽宮地鐵站附近發現古墓的消息逐漸傳出。但據北京廣播電視臺報道，8 月 26 日起，經國家文物局批準，北京市考古研究院配合太陽宮地區基本建設項目，對前期勘探發現的 40 余座古代墓葬進行考古發掘，目前已發掘 21 座。從現有發現情況看，這批墓葬為清代平民墓葬。

太陽宮地鐵站附近發現 40 余座古墓 圖片來源：視覺中國

從 0210-029 地塊的交易文件看，北京市文物研究所此前對相鄰的 0210-627 和 0210-029 地塊進行了考古探勘，對 46487.488 平方米地塊中的 27039.749 平方米完成了勘探，并沒有發現古代文化遺存。

另據交易文件，0210-627 和 0210-029 兩宗地塊中，0210-029 地塊用地規模為 27039.749 平方米，和完成勘探的面積相同，可推測墓地并不在 0210-029 地塊。從記者現場實探的情況看，墓葬集中在 0210-627 地塊中。也就是說，玖合府地塊中確無墓葬，只是距離太近了。

現場工作人員表示沒有聽說過墓地的事情，項目也在正常施工中。

記者 9 月 9 日也撥通了該項目營銷電話，對方表示不能接受相關采訪。隨后記者也聯系了中建玖合公開電話，對方表示將轉達采訪需求，會有相關人員予以回復。但截至發稿時，記者尚未收到任何回復。

但誰都知道，即使是僅僅相鄰，這些墓葬對一個住宅項目尤其是高端項目來說意味著什么。